160 logements - La Madeleine

Le projet de réhabilitation et de résidentialisation de l’ensemble MAD II s’inscrit dans le cadre du projet de renouvellement urbain du quartier de la Madeleine qui a été déposé auprès de l’ANRU et achèvera la transformation de ce quartier. L’ensemble MAD II regroupe un ensemble de 6 bâtiments.

Toutes les façades des bâtiments sont traitées avec un bardage en panneaux fibrociment sur isolant, teintes blanc et gris. Les soubassements en béton gravillonné sont traités avec un enduit teinte gris.

Les façades nord des bâtiments Cyprès et Chèvrefeuille et les façades est des bâtiments Frêne et Erable sont rythmées par des verticales en bardage en lames de bois au niveau des cages d’escaliers. Les ouvertures des celliers sont obturées ainsi que les ouvertures hautes des cages d’escaliers.

Au niveau des façades sud des bâtiments Cyprès et Chèvrefeuille et des façades ouest des bâtiments Frêne et Erable, les parois non isolées, les nez de dalles et les sous-faces des loggias sont traités avec un enduit D2 teinte gris, le sol de ces loggias est imperméabilisé, les garde-corps sont habillés par une tôle métallique perforée et des brise-vues en bois sont mis en œuvre de façon aléatoire pour animer ces façades. Les loggias situées en RDC sont fermées par une allège en maçonnerie isolée par l’extérieur et habillée par un bardage en panneaux fibrociment teinte gris surmontée par un ensemble menuisé vitré.

Les pignons ouest des bâtiments Cyprès et Chèvrefeuille donnant sur la rue de Russelsheim se distinguent des autres pignons par leur calepinage et la répartition des couleurs du bardage.

Le programme prévoit également la rénovation et la mise aux normes des parties communes et des parties privatives (mise aux normes électriques, réfection de la VMC, rénovation des sols et des peintures des pièces humides et des pièces sèches, etc.). Les halls d’entrée ainsi que les locaux communs sont réaménagés. Les logements en RDC des bâtiments Frêne et Erable sont aussi restructurés pour respecter les normes PMR en vigueur. Les sous-sols sont condamnés et isolés au niveau de la sous-face des planchers RDC. En toiture, les acrotères sont rehaussés et habillés de couvertines.

La requalification des espaces extérieurs a pour objectif de valoriser le cadre de vie par des aménagements paysagers de qualité qui créent une unité d’ensemble avec les aménagements réalisés récemment autour de l'opération.

En partie nord, de larges parvis surélevés en béton tramé (teinte gris) et plantés de grands pins sylvestres sont réalisés pour accéder aux halls d’entrée des bâtiments Frêne et Erable. Un large emmarchement permet d’accéder à chaque parvis notamment depuis le parking place Rabelais en contrebas. Sur l’emprise du bâtiment Epicéa (démoli), un large espace végétalisé et vallonné est réalisé et agrémenté d’un mobilier de qualité. Il permet aux résidents de profiter d’un espace agréable et arboré et facilite également l’infiltration des eaux pluviales. Une nouvelle voie d’accès à sens unique et des places de stationnement sont également créées le long du bâtiment Chêne.

En partie sud, les accès piétons (emmarchement et rampe) aux halls d’entrée des bâtiments Cyprès et Chèvrefeuille sont entièrement revus et simplifiés pour une meilleure lisibilité. Les zones de stationnement existantes situées entre les bâtiments sont aussi réorganisées et des places supplémentaires sont créées. Sur l’emprise du bâtiment Cèdre (démoli), un espace végétalisé est réalisé dans l’attente du futur projet de construction de locaux de service.

De façon générale, les pieds d’immeuble sont agrémentés de larges massifs arbustifs protégeant l’intimité des logements et recueillant les eaux de ruissellement (formation de noues à l’arrière des bâtiments).

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