182 Logements - Les Mortefontaines

La résidence des Mortefontaines, construite en 1964, comprend 182 logements répartis en 2 bâtiments. Les deux barres de logements sont comprises dans un ensemble plus important comprenant 3 autres bâtiments de même configuration et construits à la même époque. Ces derniers s’apparentent à des copropriétés, n’ont jamais été réhabilités et sont représentatifs de l’architecture d’origine des 5 barres. L’ensemble est par ailleurs inclus dans un tissu résidentiel dense regroupant du logement individuel de type pavillonnaire des années 80/90 et des maisons plus anciennes.

Les 2 bâtiments sont de même configuration mais ne disposent pas de façades identiques. Le bâtiment 1, regroupant 36 logements, et dont l’accès se fait depuis la rue des Mortefontaines, dispose de 4 niveaux sur RDC et d’un sous-sol. Les accès se font depuis l’intérieur de l’îlot, depuis le parking situé sur rue, via 2 halls d’entrée, desservant chacun 2 cages d’escalier.

Le bâtiment 2, dont les accès se font quant à eux depuis la rue Henri Dunant par 4 halls d’entrée desservant chacun 1 ou 2 cages d’escalier selon les cas, est constitué de 10 niveaux sur RDC et sous-sol. Il dispose de 146 logements.

L’architecture des 2 bâtiments est caractéristique de l’architecture de la reconstruction du 20^ème siècle avec l’utilisation de la pierre massive en façades. En effet, ces bâtiments ne sont pas sans rappeler les constructions de l’architecte Jacques-Henri Laboudette présentes en nombre sur la commune de Sarcelles.

Le traitement de l’enveloppe du bâtiment est un point important du programme de réhabilitation en ce sens qu’il doit permettre de traiter à la fois la thermique mais également de redonner une nouvelle image aux bâtiments. Le programme prévoit le remplacement des menuiseries extérieures des logements associé à la mise en place d’une isolation thermique extérieure et à la réfection du système de ventilation.

Les deux bâtiments présentent une architecture caractéristique de l’architecture de la reconstruction du 20^ème siècle qu’il convient de préserver. Il s’agit avant tout d’inscrire le projet dans un processus d’évolution du patrimoine existant sans en dénaturer l’architecture d’origine. C’est pourquoi nous souhaitons conserver la lecture des bâtiments existants tout en leur redonnant de la noblesse, en les modernisant et en leur permettant de répondre au confort d’aujourd’hui et aux normes actuelles.

Il s’agit par ailleurs de lire les bâtiments concernés par la présente réhabilitation dans leur contexte existant, puisqu’ils sont situés dans un ensemble plus large disposant de trois autres bâtiments de même configuration. Nous pensons qu’ils doivent être vus comme un tout et qu’il ne paraît pas opportun de les traiter en rupture complète avec l’architecture existante.

Le projet propose avant tout une architecture sobre, intemporelle et épurée, dans un esprit de pérennité du bâti.

Le projet architectural proposé se veut inscrit dans une démarche de mise en valeur du patrimoine existant. Il s’agit de s’appuyer sur l’existant, caractéristique de l’architecture de la reconstruction du 20^ème siècle et de qualité, et de le moderniser. Il s’agit de mettre en place un projet à la fois pérenne, intemporel, et épuré tant au niveau du traitement architectural des bâtiments qu’au niveau du traitement des espaces extérieurs. Ce qui passe notamment par une réorganisation des espaces intérieurs et extérieurs et par l’utilisation de matériaux de qualité qui s’intègrent parfaitement dans le contexte existant et permettent de répondre aux normes et au niveau de confort actuels.