227 logements - Les 9 Arpents

Le projet s’inscrit dans le cadre de la rénovation urbaine qui fait l’objet de la convention ANRU Derrière-les-murs de Monseigneur – Cerisaie. La réhabilitation vient dans le prolongement des différents travaux d’aménagements entrepris sur le quartier. Une partie de ces actions d’aménagement s’inscrit dans une labellisation écoquartier. Ainsi, la ville tend vers avec une politique environnementale importante. Les nouvelles voies permettent une circulation partagée entre piétons et voitures (vitesse limitée à 30km/h), les bâtiments construits répondent aux normes HQE, et les espaces verts prennent une place importante au sein du quartier.

La résidence des neufs arpents, constituée de 227 logements, est intégrée dans un plus grand ensemble de 418 logements répartis dans des bâtiments de type R+4 à R+10, dont certains ont déjà été réhabilités et fait l’objet d’une isolation par l’extérieur. Le site dispose d’atouts importants : présence d’équipements et commerces à proximité immédiate, proximité avec un parc urbain intégrant des jardins familiaux et des aires de jeux pour enfants, desserte et transport en commun satisfaisants, quartier désenclavé par la création de nouvelles voiries, etc.,

Le patrimoine à réhabiliter intègre 8 des 14 bâtiments que compte la résidence et totalise 8 cages d’escaliers : 1, 3, 5, 7 et 9 rue Averroès, et 2, 4, 6 place des neufs arpents.  Les bâtiments sont assemblés et organisés autour d’un espace piéton central formant le cœur d’îlot.

Le programme prévoit l’amélioration des performances énergétiques, ce qui induit la mise en œuvre d’une isolation thermique associée au remplacement des menuiseries extérieures. Les façades existantes sont animées par la présence de loggias au niveau des séjours et sur certaines chambres, formant des « creux » dans les volumes. Ces dernières sont cependant intégrées aux volumes de façon centrale, régulière, et continue sur l’ensemble des étages, ce qui ne met pas en avant une composition dynamique de l’ensemble.

Le projet s’inscrit dans cette volonté d’intervenir dans la simplicité afin de mettre en place un projet pérenne, intemporel et épuré. La qualité des volumes redessinés sera mise en exergue par l’installation d’une isolation thermique extérieure recouverte d’un enduit mince de ton clair unitaire qui assurera une continuité visuelle entre les différents étages, le RDC et l’ensemble de garde-corps des loggias. Les nez-de-dalles aujourd’hui perceptibles en façades sont effacés pour mettre en avant des volumes simples et épurés grâce à la mise en œuvre de garde-corps pleins et opaques.

Par ailleurs, les façades seront animées par des petites touches métalliques de teinte bronze par le biais d’un bardage en acier laqué à formes d’ondes carrées. Ce bardage est employé à la fois comme pare-vue au niveau des loggias et à la fois comme bardage en trumeaux entre 2 baies. Il permet de donner un nouveau rythme aux façades en proposant une alternance entre enduit mince sur isolant et texture métallique lumineuse et colorée. Afin de protéger les pieds de bâtiments et de marquer les volumes, nous proposons la création d’un « socle » par la mise en œuvre de panneaux de bardage de type gabion avec maille électro soudée renforcée fixés aux murs de façades. Ces panneaux installés en soubassement permettront également de former une ligne continue en pied de bâtiment en fermant les loggias du RDC. L’utilisation de ce matériau, sans impact sur l’environnement, totalement recyclable, s’intègre parfaitement à un projet labellisé NF HABITAT HQE, qui se veut pérenne.