796 logements
Les Hautes Mardelles
Brunoy / 91
Maîtrise d'ouvrage | OSICA |
Equipe | archétude + alterea + grontmij |
Mission | mandataire / diagnostic urbain et environnemental / scénarios d'aménagement / élaboration du programme / préconisations urbaines et bilan pre-opérationnel |
Programme | réha : enveloppe / restructuration lourde des parties communes / parties privatives - Espaces extérieurs : restructuration des dessertes, aménagement des abords / résidentialisation |
Calendrier | livré 2017 |
Coût HT | 10,70 M€ |
Surface | 8 ha |
Les Hautes Mardelles est un quartier à l’architecture et à l’organisation urbaine qui pousse à son paroxysme les recherches urbaines des années 1960/70. Les bâtiments se développent de manière organique dans un site à la topographie marquée, la desserte véhicules s’effectue par un boulevard périphérique qui accueille également le stationnement, et une allée centrale piétonne mais sinueuse permet l’accès aux halls d’entrée.
L’adressage s’effectue à l’intérieur du quartier, tandis que tous les accès de services donnent vers l’extérieur. Les parties visibles des bâtiments depuis l’extérieur du quartier sont donc des arrières tandis que les avants sont confidentiels. Les cheminements dans le quartier sont complexes, peu lisibles, et ce sentiment est renforcé par le manque de perspectives et de vues lointaines.
Nos propositions :
- Ouvrir des axes structurants piétons permettant des vues traversantes et une desserte simplifiée (démolitions de 2 à 4 cages),
- Diversifier l’offre résidentielle par une programmation de logements neufs,
- Retourner les halls vers l’extérieur du quartier, et vers la desserte véhicules pour clarifier les accès et améliorer la lisibilité du quartier,
- Optimiser les poches existantes entre bâtiments pour créer des zones de stationnement paysager (conservation des beaux sujets existants) et rapprocher les places des halls d’entrée = améliorer l’accessibilité,
- Créer des unités résidentielles (fermées ou non),
- Conserver les qualités piétonnes et paysagères du coeur de quartier en transformant l’allée centrale en square (semi-public, statut à définir lors de la concertation).
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