796 logements
Les Hautes Mardelles

Brunoy / 91
Maîtrise d'ouvrageOSICA
Equipearchétude + alterea + grontmij
Missionmandataire / diagnostic urbain et environnemental / scénarios d'aménagement / élaboration du programme / préconisations urbaines et bilan pre-opérationnel
Programmeréha : enveloppe / restructuration lourde des parties communes / parties privatives - Espaces extérieurs : restructuration des dessertes, aménagement des abords / résidentialisation
Calendrierlivré 2017
Coût HT10,70 M€
Surface8 ha
Prix : Gratuit
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Les Hautes Mardelles est un quartier à l’architecture et à l’organisation urbaine qui pousse à son paroxysme les recherches urbaines des années 1960/70. Les bâtiments se développent de manière organique dans un site à la topographie marquée, la desserte véhicules s’effectue par un boulevard périphérique qui accueille également le stationnement, et une allée centrale piétonne mais sinueuse permet l’accès aux halls d’entrée.

L’adressage s’effectue à l’intérieur du quartier, tandis que tous les accès de services donnent vers l’extérieur. Les parties visibles des bâtiments depuis l’extérieur du quartier sont donc des arrières tandis que les avants sont confidentiels. Les cheminements dans le quartier sont complexes, peu lisibles, et ce sentiment est renforcé par le manque de perspectives et de vues lointaines.

Cette configuration rend la gestion des déchets ménagers complexe et génère un sentiment d’insécurité.
Les immeubles appelent quant à eux une réhabilitation mais la problématique sur ce point reste plus traditionnelle, les difficultés se cristallisant essentiellement sur la strate basse des immeubles, et sur l’organisation urbaine du quartier.
 

Nos propositions :

- Ouvrir des axes structurants piétons permettant des vues traversantes et une desserte simplifiée (démolitions de 2 à 4 cages),

- Diversifier l’offre résidentielle par une programmation de logements neufs,

- Retourner les halls vers l’extérieur du quartier, et vers la desserte véhicules pour clarifier les accès et améliorer la lisibilité du quartier,

- Optimiser les poches existantes entre bâtiments pour créer des zones de stationnement paysager (conservation des beaux sujets existants) et rapprocher les places des halls d’entrée = améliorer l’accessibilité,

- Créer des unités résidentielles (fermées ou non),

- Conserver les qualités piétonnes et paysagères du coeur de quartier en transformant l’allée centrale en square (semi-public, statut à définir lors de la concertation).

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télécharger la fiche programmation

 

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